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　　租赁权对抗的风险。　　1，抵押物难以处置，按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。　　2，租金收入难以获得，借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费，或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，银行将很难获得租金收入用于还贷。　　3，抵押物拍卖价格不公正，如果借款人不按期还贷，银行有权处置抵押房产用来归还贷款，当银行拍卖抵押房产时，按照我国目前的法律规定

　　那目前房屋抵押贷款的到底有哪些还款方式呢，房屋抵押贷款的还款人到底选择哪种还款方式才是较划算的。　　1，按月等额本息还款，这种还款方式在贷款的期限内，在较开始的时候还款压力不是很大，每月还款总金额一样，其中大部分是还的利息，总体利息要多拿一些，如果希望提前还款，则选择不建议选择这种还款方式，因为等额本息要给银行的利息还得多，对自己不利，如果提前还款，多付的利息就等于白付给银行了，但对收入较低的借贷人而言，前期还款压力小，便于了解每月还款的额度，继而计划相应的收入和开支。　　2，按月等额本金还款

　　征信逾期记录可以贷款买房吗，什么样的征信记录有负面影响。　　想要贷款买房，征信上近两年的逾期记录累计不能超过6次，不能有连续3次的逾期记录，如果征信逾期记录是在两年前，对申请房贷没什么影响，但逾期贷款必须要结清后才算时间，不结清就会一直保留。　　如果征信上近两年内有逾期，但次数不多，时间不长，不必担心，是可以正常申请房贷的，只要能够满足银行的其他要求，比如还款能力要好，负债率不能太高。　　为他人的贷款担保，担保人需要承担一定的责任，如果借款人无力还款，担保人需要偿还贷款，虽说后续可以找借款人追

　　在通常的情况下，男性贷款者办理住房抵押贷款，岁数不能够超过65岁，而女性的话，则年龄要求还要稍高，超过60岁就不能办理，即使不到限制，岁数越大贷款也越难，如果年纪比较大，那么有什么办法能够拿到贷款呢，其实有两种方法。　　一，“抵贷不一”。　　1，这个方法具体的意思，就是抵押房产人和借款人不是同一个人，许多银行都可以做。　　“抵贷不一”方式的贷款，有的银行要求直系亲属才能做，但也有的银行支持旁系的亲属甚至是朋友。　　2，那么想要通过“抵贷不一”获取贷款，要满足哪些要求呢。　　首先自然是要取得抵押人的

　　房屋抵押贷款，并不是有房就能抵押。　　另外在办理抵押贷款之前，要能够知道自己的房大概能贷出多少钱来，够不够用，还差多少等等。　　1，抵押房屋的评估值。　　房屋抵押贷款的额度，一般取决于房屋的评估价，一般大约是评估价的7成左右，然而，实际贷款额度往往都会比评估价要低一点点。　　房产的评估价主要是由房产相关的一些因素来决定的，比如说，楼龄，地段，房产类型，市场价等，一般银行都会让评估公司的评估人员去到房屋实地考察评估。　　2，房屋抵押贷款评估成数。　　房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间有着直接的关系