房产抵押贷款对年龄要求什么样房屋额度高

　　在通常的情况下，男性贷款者办理住房抵押贷款，岁数不能够超过65岁，而女性的话，则年龄要求还要稍高，超过60岁就不能办理，即使不到限制，岁数越大贷款也越难，如果年纪比较大，那么有什么办法能够拿到贷款呢，其实有两种方法。

　　一，“抵贷不一”。

　　1，这个方法具体的意思，就是抵押房产人和借款人不是同一个人，许多银行都可以做。

　　“抵贷不一”方式的贷款，有的银行要求直系亲属才能做，但也有的银行支持旁系的亲属甚至是朋友。

　　2，那么想要通过“抵贷不一”获取贷款，要满足哪些要求呢。

　　首先自然是要取得抵押人的同意，这是借贷人要满足的个条件，不然便是违法的行为。

　　其次，和普通住房贷款一样，产权方面必须无问题，房屋也要有过硬的变现能力，抵押人没有涉及到经济纠纷类型的诉讼当中。

　　二，“子女共借”方式。

　　在有的地方，还有一种叫法叫做“接力贷”，主要去针对岁数不小的客户，通常房产都在父母的名下，并且子女未成年人，子女参与到父母的抵押贷款业务中，共同承担还债的责任。

　　什么样的房屋抵押贷款额度高。

　　首先，抵押房屋必须产权明确，面积在50平方米以上，房龄不超过20年。

　　其次，房屋抵押的处理需要对房屋的价值进行评估，一般来说，房屋的评估价值主要低于房屋的市场价值，主要根据房屋的地理位置进行评估，建筑年龄，面积，房屋年龄，方向，周边设施。

　　较后，房屋抵押贷款的较高贷款额度为评估值的70%，但仅限于个人住宅抵押，如果是商店或办公楼，较高贷款额度只有房产评估价值的60%，如果抵押的是工业工厂，较高贷款额度为50%。