房产抵押贷款有什么风险和征信不好怎么办理

　　租赁权对抗的风险。

　　1，抵押物难以处置，按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。

　　2，租金收入难以获得，借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费，或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，银行将很难获得租金收入用于还贷。

　　3，抵押物拍卖价格不公正，如果借款人不按期还贷，银行有权处置抵押房产用来归还贷款，当银行拍卖抵押房产时，按照我国目前的法律规定，承租人具有优先购买权，将可能采取措施故意压低房产的拍卖价格。

　　土地使用权的风险，银行办理房产抵押登记手续时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现，另外，我国法律规定：集体土地不可以用来抵押，因此，农村的集体土地如果用来办理抵押贷款，必须转化为国有土地。

　　登记期限的风险，银行办理房产抵押贷款时，如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致，一旦贷款到期无法收回，抵押登记也将到期，银行将无法处置抵押房产。

　　现在征信对于每个人来说是一个非常重的东西，征信很好的人在很多地方办理事情也是非常顺利很快捷的，如果你征信很花很不好又想要办理房产抵押该怎么办呢，首先你就不用考虑在银行办理抵押了，别人一看征信不好是不会给你审批的。

　　1，修改征信（不推荐）现在市面上有很多打着可以修改征信的贩子，建议大家不要相信，百分之99的都是骗子。

　　2，去典当行办理，典当行很多人可能会很陌生，其实和银行也差不多，除了不看你征信好坏之外，还有就是办理时间较多也就两天时间就搞定，门槛非常低。