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房子做抵押能贷多少钱要注意哪些问题房屋抵押贷款，并不是有房就能抵押。 另外在办理抵押贷款之前，要能够知道自己的房大概能贷出多少钱来，够不够用，还差多少等等。 1，抵押房屋的评估值。 房屋抵押贷款的额度，一般取决于房屋的评估价，一般大约是评估价的7成左右，然而，实际贷款额度往往都会比评估价要低一点点。 房产的评估价主要是由房产相关的一些因素来决定的，比如说，楼龄，地段，房产类型，市场价等，一般银行都会让评估公司的评估人员去到房屋实地考察评估。 2，房屋抵押贷款评估成数。 房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间有着直接的关系，目前长沙市场上，抵押贷款的出值成数一般不会超过房屋评估价值的7成。 识别卖家房子是否有抵押可以看业主的房产证（不动产权证）附记页上是否有建委盖的抵押登记章，也可持房产证及身份证原件到建委核查。 无论卖家以何种方式解抵押，都需在与卖家签订的《补充协议》中明确约定卖方还款解抵的具体时间，较好买卖双方一同前往银行，提前确定好银行扣款时间，在扣款前一天买家再将钱存入账户。 同时买方应要求卖方将银行卡交给自己保管，较好让卖方配合将银行卡密码变更，防止卖方在交易结束前将钱取走。 我们在交付首付款为卖家解抵时，其实可以找第三方金融服务机构作为担保方，一来可以替我们摸清卖家房子的实情。 |
