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　　首先，要弄清楚银行抵押贷款和按揭贷款的区别，银行抵押贷款通常是用自己的不动产交银行抵押贷款，而按揭贷款一般指的是房屋按揭贷款，也可以把按揭贷款看作一种抵押贷款，因为所有的房屋按揭贷款都需要以房子作为抵押物，说白了就是，银行配套开发商销售的一种商业贷款，一是开发商要得到准入才给予配套，一般会有额度限制，贷款还款方式有等额本金贷款，等额本息贷款，同时，两者还有很大的不同就是，抵押贷款用途有企业经营，个人消费，按揭贷款就是买房。　　其次，究竟是哪个适合自己呢，咱们先来看看贷款年限，个人住房按揭贷款

　　对于那些有购房打算的人们来说，贷款购房成为他们未来买房的选择，然而他们对于住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别，都表示不怎么清楚。　　由于按揭贷款要产生权的转移而抵押贷款则并不变更关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同，抵押中却恰恰相反，抵押权人只享有“与财产权有关的财产权”，财产权归抵押人，是以按揭受益人和按揭人的法律地位，权利方向和抵押权人，抵押人之间的法律地位，权利方向基本相反。　　按揭是指购房者在支付部分房款的前提下，通过与银行签订贷款协议，将房屋的产权暂时移交银行作为贷款的担保

　　现在市面上贷款的种类很多，不同贷款的办理要求是有很大区别的，常见的工薪贷款，公积金贷款，信用卡贷款等类型都属于无抵押贷款的范畴，无抵押贷款的办理渠道主要有以下几个：。　　1，银行。　　银行贷款类型非常多，个人或者企业都可以到银行申请无抵押贷款，个人到银行申请无抵押贷款还算是比较好申请的，只要人行征信无污点，月工资大于4000元，贷款用途合规即可申请，职业较好的人群申请银行个人无抵押贷款通过率极高。　　企业申请银行无抵押贷款比个人申请要难的多，除了法人要符合一系列的条件之外，还需满足贷款企业从事的行

　　那房产抵押贷款还不上怎么办。　　对于房产抵押贷款还款已经还不上了的客户，建议从几种角度去处理这个问题，首先，要明确一点，尽量不要逾期被银行起诉拍卖房产，逾期被起诉拍卖房子对征信和个人信誉方面都非常不好，要卖也自己卖。　　常规的处理方法主要有：。　　1，办理房产抵押贷款转单，将目前抵押的房产转去其他银行或者金融机构，做更高额度，以时间拖空间，为资金周转获取空间，（目前，部分银行抵押贷款较高可以做到9成，基本能满足大部分转单客户的要求）。　　2，办理二次抵押贷款，房产抵押贷款还款困难，也可以考虑在一

　　贷款是我们在需要资金的时候经常用到的一种方式，抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种，区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。　　抵押贷款又分较高限额抵押与传统抵押形式两种，较高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在较高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相的区别有：。　　(1)较高额抵押所担保的债权为不确定债权。　　(2)较高限额抵押所担保的债权