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　　期房进行抵押贷款，流程有哪些。　　借款人如果想要办理期房的抵押业务，首先要准备好房屋的预售合约，购房时付款的收据原复件，如果已经结婚，还要准备婚姻证明的原复印件，然后才可到商业银行签订贷款合同。　　商业银行在得到的相关资料后，也会对于借款人进行一番考察，审核结束之后才会发放贷款，房产证一办下来，就需要马上交给银行，作为抵押物品，在贷款归还完毕之后，借款人才可到银行办理解除贷款的手续，然后取回住房的证件。　　另外要说的是，如果住房还在按揭当中，基本上是不能进行抵押的，这是由于还在按揭中的住房早

　　在办理住房的抵押贷款业务时，许多借款者通常都会抱怨银行审批后给出的额度很低，而和自己一同办理业务的人，却拥有远高于自己的额度，其实，住房抵押能拿到多少贷款，是依据许多外部的因素来定的。　　1，住房本身方面的缘故，在住房本身缘故的方面，可以分为两种情况。　　其一，就是住房本身属性的缘故，例如是商品住宅，可以获得的抵押率非常的高，可以到达房屋总价值的70%，如果是门面房或者是工业用的厂房，那么抵押率将会低很多，通常来说只有总价值的50%~60%。　　第二，则是住房本身的市场价值方面的限制，比如说住房的年龄，

　　办理住房抵押贷款时，整个流程跑下来需要花费多少钱。　　1，房屋评估的评估费用，想要办理住房抵押贷款，必须要经过评估这个关键步骤，并且评估只能选择被银行所认可或者是指定的公司，所以评估时会支付一笔评估费用，住房抵押贷款时，评估费其实并没有一个确定的标准，但是评估费，一般是与估算出来的额度相关，也有公司按单收费，一次大概在200元到500元。　　2，办公证的费用，在有的商业银行，商业银行会让借款人去公证处，为借款的抵押合同办理公证，因为有了公证的合同，只要借款人后期出现了违约的情况，那么银行就有权利强制

　　在办理房屋抵押贷款之后，能够降低贷款的成本，很多人都想要提前还款，但是在办理提前还款的时候，必须按照一定的手续和流程进行，因此必须要知道房屋抵押贷款提前还款手续有哪些。　　看清楚相关条例。　　在办理房屋抵押贷款的时候，首先要做的一件事就是一定要先看清在贷款合同当中相关的一些条例，尤其是与提前还款相关的条例，必须要清楚一点，那就是在提前还款的时候需要提交一定比例的违约金。　　第二，向银行咨询。　　如果你在办理房屋抵押贷款之后想要提前还款的话，这个时候并不可以直接申请提前还款，而是应当先向银行咨

　　对于绝大多数商业银行，从贷款发生逾期到上征信的系统，都会存在一段时间，对于向来信用良好，只是次发生逾期情况的人，通常都会较为宽容，银行一般会先以短信的通知方式提醒贷款人，除此之外，还会给贷款人几天缓冲时间，并不会马上就将记录传上征信，但是对于那些信用不好，并不是次逾期的人，商业银行就没有那样好的态度了，对于有过逾期的人，银行延期提交征信的时间通常都不到五天，对于逾期情况严重的人，延期的时间将会更短。　　1，对于逾期行为容忍较低，只要超过还款日期未还款，立即上传到征信系统的银行：工商银行。　　2