厦门贷款流程、办理贷款手续资料、厦门贷款公司哪家好、利息低，个人贷款办、贷款相关知识

　　1，公益用途房屋。　　根据有关规定，幼儿园，医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位，社会团体还是个人，都不得抵押。　　2，小产权房。　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，银行自然也不接受抵押贷款。　　3，未结清贷款的房子。　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利，而法律不允许两家银行获得同一所房屋的厦门抵押贷款他项权，因此答案是否定的。　　4，房龄太久，面积过小的二手房。　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在

　　现在很多的朋友们买房子会选择贷款买房，贷款买房子的话可以让自己经济上得到缓解，让家人提前入住新房，但是贷款买房的话需要每个月向银行还款，对于贷款利率的计算很多朋友们不太了解，那么按揭贷款利率如何计算贷款买房真的划算吗一起来看看吧。　　按揭贷款利率如何计算。　　按揭贷款利率计算方法：。　　1，等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示贷款月数，^n表示n次方厦门抵押贷款，如^240，表示240次方(贷款20年，240个月)，月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金。

　　　　1.评估价与高贷款额。　　银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。　　2.竣工年代与贷款年限。　　银行在审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。　　3.贷款成数和利率。　　目前，厦门抵押贷款各银行对的贷款政策是首套住房首付四成，利率下浮15%，第二套房首付六成，利率上浮20%的政策，首次使用公积金贷款，五年以上贷款利率均按照3.87%来执行。　　4.还款方式的选择。　　

　　现在不少的人们可能会因为一些生活的原因需要办理贷款，而对于有房产的人士可以通过房产抵押的方式来办理贷款，这样也可以让自己快速拿到贷款，办理房屋抵押大家关心的其实是自己能拿到多少贷款的问题，而要注意的是这三类房产不值钱，购买时候一定要谨慎。　　房屋抵押能贷多少。　　1，房产所处的地理位置好，贷款高。　　房屋所处的位置，面积等也是银行审批贷款的主要因素，如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般较低，因为位置偏远面积又小的房产，其变现的能厦门抵押贷款力差。　　2，贷款人的年龄，个人信用还有还款能

　　一，提出贷款申请。　　借款人需要把贷款用途，金额及年限时间提供给金融机构，如果贷款申请满足此金融机构的贷款要求，接着就需要准备相应的资料文件。　　二，准备贷款资料。　　如果是个人房屋抵押贷款，需要提供的资料如下：婚姻状况证明，本人及配偶身份证，户口薄，个人消费用途的相应合同，收入证明，房屋所有权证。　　三，看房评估。　　提交以上材料后，银行就要对抵押的房产进行实地考察，评估，此环节在房屋抵押贷款中也尤为重要，它直接决定着你的房屋抵押厦门抵押贷款贷款的额度，通常，这次评估和市场价格会有一定的差