按揭贷款利率计算和贷款年限

　　现在很多的朋友们买房子会选择贷款买房，贷款买房子的话可以让自己经济上得到缓解，让家人提前入住新房，但是贷款买房的话需要每个月向银行还款，对于贷款利率的计算很多朋友们不太了解，那么按揭贷款利率如何计算贷款买房真的划算吗一起来看看吧。

　　按揭贷款利率如何计算。

　　按揭贷款利率计算方法：。

　　1，等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示贷款月数，^n表示n次方厦门抵押贷款，如^240，表示240次方(贷款20年，240个月)，月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金。

　　2，等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

　　按揭贷款利息计算公式：。

　　等额还款计算公式：每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率，厦门装修贷款每月本金=每月月供额–每月利息，计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

　　按月递减还款公式：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率。

　　其中：每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率，每月本金=总本金/还款月数，计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

　　厦门房产抵押贷款买房时如何确定贷款年限。

　　1，看家庭收入。

　　收入多的贷款人跟收入少的贷款人适合选择的贷款年限肯定是不一样的，购房者应该根据每月家庭的收入减去开支，再留一笔备用金，然后再来计划一下还款的事情，另外也可以考虑理财的问题，看看有多少可以用于理财，如果你找不到合适的理财项目，这可以考虑提前还款。

　　2，看贷款人年龄。

　　贷款人的年龄会对选择贷款年限产生限制，因为银行会审核贷款人的年龄，根据银行的贷款规定来看，一般来说超过厦门房屋抵押贷款40岁的，银行往往是不会同意给贷款30年的。

　　3，看房龄。

　　跟贷款人的年龄一样，房龄也是影响贷款年限的一大因素，所以在申请银行贷款确定贷款年限的时候，购房者还需要将这一因素考虑进去，如果您购买的是二手房，有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，大家可以根据这条规定来计算，但具体要看当地城市的银行规定了。

　　4，看月供。

　　对于大多数的工薪家庭来说，每个月的收入都是有限的，但是每个月的开支却在不断的增长，一般来厦门抵押贷款公司说，银行的要求就是月供不要超过月收入的50％，而贷款年限会影响到每个月的还款额，所以大家在确定贷款年限的时候可以根据这一点来计算，如果想月供压力小的话，可选择30年，如果经济富裕即能够承受月供压力的话，可选择较短的贷款年限。

　　贷款购买房子可以在多家银行中选择，办理贷款手续的时候，购房者不仅要选择贷款银行，贷款方式，确定贷款年限也是非常关键的一步，买房贷款年限并不是说越长越好，这是因人而异的，以上就是关于贷款年限的介绍了。

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