不能房产抵押贷款的情况和须知

　　1，公益用途房屋。

　　根据有关规定，幼儿园，医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位，社会团体还是个人，都不得抵押。

　　2，小产权房。

　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，银行自然也不接受抵押贷款。

　　3，未结清贷款的房子。

　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利，而法律不允许两家银行获得同一所房屋的厦门抵押贷款他项权，因此答案是否定的。

　　4，房龄太久，面积过小的二手房。

　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　5，未满5年的经济适用房。

　　未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

　　6，部分公房。

　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央厦门装修贷款产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

　　7，文物保护建筑。

　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　8，违章建筑。

　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　9，权属有争议的房子。

　　权属有争议的房子和被依法查封，扣押，或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　10，拆迁范围内的房子。

　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　最后，厦门房产抵押贷款除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产，即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

　　1）放款速度。

　　指出，挑选一家合适的银行，首先应该看重的是放款的速度和审批效率，因为在现阶段信贷环境收紧后，业主对于尾款资金的拿钱的积极性有所增加，所以贷款买房批贷放款的速度直接影响买卖双方的成交心态，厦门房屋抵押贷款虽然各家银行的放款节奏均处在平稳状态，但是各家银行放款的情况都不同，购房人应该在贷款前仔细咨询，根据自己的条件选择速度较快的银行。

　　2）了解银行政策。

　　由于银行本身的资质和地位不同，所以对于购房人的工作和收入要求也不同，认为，购房人在贷款前需要了解不同银行的政策和门槛，有些银行侧重收入和工作背景，有些在购房人资质的基础上还要审查平时的交易明细，资金账目收支情况，所以厦门抵押贷款公司购房人应该在贷款前了解银行的政策，做到“知己知彼”。

　　3）贷款利率情况。

　　购房人如果申请房贷，还要看银行的贷款利率折扣情况，目前央行规定的五年以上贷款基准利率为4.90%，但是各家银行在实际操作中，会根据购房人的实际情况调整利率，目前各家银行的最低折扣利率是9折起，但是中资与外资银行对于购房人条件的不同，给予的利率也不相同，所以对于购房人来说贷款利率也是省钱的关键。

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