房屋抵押能贷多少？划算吗？

　　现在不少的人们可能会因为一些生活的原因需要办理贷款，而对于有房产的人士可以通过房产抵押的方式来办理贷款，这样也可以让自己快速拿到贷款，办理房屋抵押大家关心的其实是自己能拿到多少贷款的问题，而要注意的是这三类房产不值钱，购买时候一定要谨慎。

　　房屋抵押能贷多少。

　　1，房产所处的地理位置好，贷款高。

　　房屋所处的位置，面积等也是银行审批贷款的主要因素，如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般较低，因为位置偏远面积又小的房产，其变现的能厦门抵押贷款力差。

　　2，贷款人的年龄，个人信用还有还款能力。

　　如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不予贷款。

　　3，贷款人的贷款房屋套数多，贷款少。

　　假如贷款人所贷款房屋已经是第2套或者更多的，那么其贷款的成数也会降低，一般是房产的3成左右，如果严重的甚至可能不予贷款。

　　4，房产属性。

　　一般来说，普通住宅的抵押贷款最多是贷款房产评估价值的7成，如果是像写字楼这类的商业用房，那么其贷款只厦门装修贷款能贷到房产评估价值的7成左右。

　　哪三类房产类型不值钱。

　　办理房屋抵押贷款时，借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求，否则是不能够办理的，以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押：1，面积小于30平方米，房龄大于20年的住房，2，使用未到五年的经济适用房，小产权房，为受房管认同，3，部分已购公房。

　　买房子是人生的大事情，如果是上述三类房屋一定要注意避免购买，不要让自己人财两空，要选择正规房地产开发商销售的房屋，办理房屋抵押贷款的厦门房产抵押贷款话，也是要按照流程来办理，根据自己房屋的类型和价值来评估贷款额度的。

　　贷款买房真的划算吗。

　　提起买房，咱们不少国人的观念就是“全款”，一来全款买房省事方便，二来全款买房可以提高议价能力，除去特定金融环境限制外，全款买房的朋友大都信奉“有就买不欠钱”的原则反过来看“贷款”买房，就复杂了很多，先要确定自身条件是走“公积金贷款”还是“商业贷款”，然后根据当下银行要求，确定首付比例，然后签订购房合同，然后找银行申请贷款，(申请的时候填写资厦门房屋抵押贷款料非常多，在次不赘述)，根据当下金融环境，等待贷款发放。

　　两项比较，很多朋友一看就说，贷款浪费时间精力，有能力全款就直接砸上方便，可是，天下没有白费的努力，办个贷款这么麻烦，为什么还有这么多人趋之若鹜难道仅仅是因为没有能力全款吗还是有别的隐情。

　　最开始我也是对其中疑问很多，直到我2017年要买房子，(有全款能力)，下精力研究房子的时候才发现，贷款买房可能是你人生中，唯一可以从银行超低利息贷款的机会，如果保证稳健收益的同时，厦门抵押贷款公司可以通过低利息倒挂理财，用最低的成本购买房子，尽最大化对抗高房价。

　　粗暴的解释：买房贷款利息便宜，"公积金"贷款5年以上，利息才3.25%，啥意思借银行1万块钱，一年利息才325块钱，炒鸡便宜呀，到目前为止，在常规借贷中，还没有碰到过比公积金利息更低的借款情况，公积金贷款需要条件，你的单位是否缴纳公积金，你的收入状态评估是否稳定等，贷款金额限制等就算是普通的首套房“商业贷款”利息也才4.9%，1万块钱一年利息490元，这个利息还是很低的。

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