买房后抵押贷款流程和小产权房

　　一，提出贷款申请。

　　借款人需要把贷款用途，金额及年限时间提供给金融机构，如果贷款申请满足此金融机构的贷款要求，接着就需要准备相应的资料文件。

　　二，准备贷款资料。

　　如果是个人房屋抵押贷款，需要提供的资料如下：婚姻状况证明，本人及配偶身份证，户口薄，个人消费用途的相应合同，收入证明，房屋所有权证。

　　三，看房评估。

　　提交以上材料后，银行就要对抵押的房产进行实地考察，评估，此环节在房屋抵押贷款中也尤为重要，它直接决定着你的房屋抵押厦门抵押贷款贷款的额度，通常，这次评估和市场价格会有一定的差别，因为评估机构会考虑很多其他因素。

　　四，报批贷款。

　　银行对所有审贷资料还有评估报告进行审批，此时贷款客户一定要注意，要把所有的资料准备齐全，否则会影响贷款进度。

　　五，借款合同公证。

　　借款人和抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字，盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　六，抵押登记手续。

　　银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续，以上基本就是房产抵押贷款的全部流程了，厦门装修贷款办完之后最后到所贷款的银行开户，等待银行审核后进行放款就可以了。

　　什么是“小产权房”。

　　所谓的“小产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　小产权大风险。

　　1，在法律效力方面，如果将这类房屋未经有关组织和部门厦门房产抵押贷款批准出售给本乡以外的人员，合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，则该合同作无效处理。

　　2，在房产转让方面，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户，因为小产权房只有使用权，没有权。

　　3，如果日后这类房屋遭到强制拆除，购房人可能既要不回房屋，又得不到赔偿，因为这类房屋的产权不是合法的。

　　4，在房屋方面也存在着漏洞，如果出现房屋质量问题，厦门房屋抵押贷款很难找到相关单位来进行维修。

　　小产权房怎么贷款其一，确定贷款对象与范围，贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户，二是已办理小产权房产证的农户，三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户，贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸，商业小产权房农户。

　　其二，审核贷款与农房权属，在对贷款申请审核上，满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地权单位(村民委员会)作出的土地使厦门抵押贷款公司用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地，在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村，镇共同对农户提交的房产证，土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。

　　其三，确定贷款方式与授信，对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款，贷款金额为一次性授信高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。

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