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　　如今，办理贷款并不算很困难，贷款机构简直是数不胜数，可正因为如此，办理住房抵押贷款时，需要加倍小心，住房抵押贷款的套路实在太多。　　一，征信漂白，许多人办住房抵押贷款被拒的原因，都是因为征信存有问题，于是“收费消除信用污点”这种骗术便产生了，然而，银行早就已经声明过，随意清除信用污点是不实际的，大家千万不要相信骗子所谓的“有专门的渠道或方式，有银行内部人员帮忙消除污点”之类的谎言。　　二，隐藏费用，贷款人办理房屋抵押贷款，千万要问清楚收费的标准，不然许多“隐藏费用”会让贷款人损失不少利益，有

　　房屋抵押贷款有哪些调查要点。　　1，借款人基本情况，通常来说，基本情况的调查主要是确认身份与学历信息，婚姻情况，在职情况和居住地情况，看是不是属实，如果贷款机构发现信息不属实，后果会很严重。　　2，征信情况，征信报告，可以在征信系统进行查询，主要是用来评价客户的信用，如果不是白户，又没有逾期和拖欠记录，那么便会被认为信用好，反之，便会被分类到信用较差的客户类别中，往往会被拒贷，当然，偶尔有一次逾期，是可以被理解的，但对于贷款的额度也有影响。　　3，家庭情况，对贷款人家庭的人员（主要是配偶）进行相

　　在办理住房抵押贷款的客户当中，企业的占比很重，因为企业需要进行融资周转，需要巨额的资金，也只有住房抵押贷款这种高额度贷款才能满足他们的需求，贷款的资金对于企业来说极其重要，所以在贷款时，贷款者都非常希望能够完成贷款的任务，让企业更好发展，那么决定企业住房抵押贷款能成与否的，到底有哪些因素呢。　　一，贷款企业背景，企业申办贷款，要积极配合商业银行进行必不可少的调查，因为这样才可以让不愿承受风险的商业银行放心，从而决定放贷。　　商业银行会调查企业和企业主，问题往往会围绕着市场份额，经营利润，发展

　　现在的金融市场上，能够办理房产抵押贷的机构不少，像商业银行类的机构，虽然划算，可办理速度却是硬伤，因此对于急着使用贷款的人来讲，办理房产抵押贷款就需要想办法加快办理速度了。　　一，用于抵押的房产是不是达到抵押房产的相关条件。　　如果所有的房屋都能够随便抵押贷款，那银行不就乱套了，商业银行一向喜欢稳定，因此只有能够上市交易的住房才可以抵押给银行贷款，在贷款人失去还款能力后，银行可以将房子变现弥补资金损失，因此，即使有的房屋能够进行交易，但如果没有很强的变现能力，也难以通过贷款的审核，比如有的房

　　提到住房抵押贷款，就不得不提起房产的评估，因为这是住房抵押贷款的首要环节，只有得到的评估价格，放款机构才能依据贷款人的需求与条件确定贷款方案，尽管贷款人在房产评估这一环节不需要进行过多参与，但还是需要了解评估的相关事宜。　　一，评估机构，作为贷款人，是不可以任意挑选评估机构的，通常来说评估机构都是由贷款机构专门指定，并且在某些商业银行内部，不同的支行指定的评估机构都不相同，在办理贷款的期间，假如换了一家贷款机构，便需要新的机构重新进行价格评估，非常浪费时间。　　二，评估机构看房，对于许多贷款