屋抵押贷款法律风险为什么贷款失败

　　如今房屋抵押贷款十分流行，因为房屋具有价值大，不可移动，保值风险小的特点，一些人有疑问，房屋都抵押了还存在什么风险，其实房屋抵押贷款中也有相关的法律风险，那么，遇到这些房屋抵押贷款的法律风险又该如何处理呢。

　　首先，经过司法拍卖而流拍的法律风险：当房屋抵押贷款合同签订之后，如果借贷人没有能力在规定的期限内还清贷款的时候，债权人这个时候就可以向法院提出诉讼，要求实现债权，这时候法院会强制实行拍卖该被抵押贷款的房屋，而在被抵押的房屋拍卖的时候先要经过评估机构的评估，之后法院按照评估的价格对外进行拍卖，但是不是所有的房屋都是可以拍卖出去的，很多时候会产生很多的原因导致房屋流拍，也就是我们所说的房屋不能出售出去，这就造成我们的债权人无法获得应得的资金。

　　其次，保障生活的房屋不能被抵押贷款，根据一些法律规定，对被执行人及其抚养的家属生活的必须居住房屋，法院有权利查封，但不可以将房屋拍卖，也不可以变卖，如果债务人以其生活所必须的房屋抵押贷款的话，当债务人无法偿还贷款的时候，这个时候司法就无法执行抵押房屋的拍卖。

　　在生活中，人们往往会接触到贷款，比如做生意，购房，生活消费等，可是不同的人贷款结果却各不相同，有人当天就可以放款，而有的人则屡贷屡败，一直被拒绝放款，这又是为什么呢。

　　I.征信问题。

　　尤其在信用贷款方面，征信所发挥的作用愈加强大，一般来说，征信差主要是由过多的逾期记录导致的，比如信用卡逾期，贷款逾期等，都会导致贷款失败。

　　每家银行对征信的标准也是各不相同的，比如半个月内不能出现连续两个月的逾期，一年不能出现连续三个月的逾期等，因情况而定。

　　II.用途问题。

　　如果借款是为了投资期货，有价证券这些投机经营，甚至是赌博及其他犯罪活动，则会被拒绝贷款，尽管借款人可以编造理由来掩盖，但贷款机构仍可以通过交叉验证来核实，一旦发现贷款用途不合理，则会拒绝贷款。