贷款和房龄有关系吗及银行贷款的风险

　　用户申请房贷，贷款和房龄是有关系的，房龄越大，可以贷款的期限就越低，甚至房龄超过要求时，用户将无法申请房贷，而用户申请的是其他贷款，则与房龄没有关系，即使是申请抵押贷款，房产只要符合抵押条件就可以用于申请抵押贷款，房子的房龄银行是不考虑的。

　　用户申请房贷之前，可以事先咨询房产的年龄是否符合要求，期房或者新房的房龄通常较低，这个是完全符合房贷标准的，而二手房会存在房龄较大的问题，能否申请房贷建议事先咨询，二手房的房龄越大，可以申请的贷款期限就越低，因此建议用户选择房龄较小的房产申请贷款。

　　只有房贷会要求房产的房龄符合要求，其他的贷款均不参考房产的房龄，抵押贷款主要是评估抵押物是否具有价值，哪怕房产的房龄较高，房产也是具有相应价值的。

　　银行贷款有风险吗，银行贷款的风险有哪些银行贷款是一种非常传统的贷款方式，而且银行贷款经常以低风险的形象出现在我们的视野当中，可是低风险不代表0风险，银行贷款还是有一定的风险的。

　　基础管理工作不到位，信贷档案严重缺失，这里主要是指借贷人或者是担保人在提交贷款材料的时候，有一些资料严重缺失，比如说贷款抵押凭证，催收通知书，贷后检查报告等等都没有。

　　第二，贷款三查制度没有落实，贷款三查主要是贷款前，贷款中，贷款后这三个步骤，贷款前的调查太过于形式，贷款时的审查报告不严谨，贷款后对于贷款人的调查以及贷款使用情况的跟踪过于表面化，忽视了对贷款人贷款后的资信情况，质押物以及抵押物的变化情况。

　　第三，银行的贷款分离制度制定不严谨，在银行贷款的过程当中，经常会有分离机构设置迟缓，分离机构太过于形式化，比如说借贷人常常在贷款审批之前就已经把贷款合同填好根据，然而这上面的日期和放款凭证出现在合同上的日期都不相同，这一点在贷款的过程当中经常会出现，而且也是经常会被忽略的。