什么是房产抵押贷款抵押率和不良贷款划分标准

　　抵押贷款中的“抵押率”是什么，如何提高。

　　抵押率是贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，比如说抵押贷款50万，而房子的较后估价是100万，那么抵押率就是50%，其中抵押率受多种因素的影响，对于客户而言当然是抵押率越高越好，不过具体是多少要看银行或贷款机构方面如何控制。

　　1，抵押率和客户的贷款期限有关。

　　抵押率和贷款期限有着密切联系，贷款期限越长，利率就越高，同时抵押物品的期限就会增长，那就意味着银行或贷款机构方面要承担的风险随之增加，这种情况下抵押率就会随之降低，相反如果贷款期限较短，风险较小，抵押率就会增高。

　　2，抵押率和抵押物的种类相关。

　　一般情况下，不同的抵押物会价值不等，较后估出的价格决定了贷款的抵押率是多少，如果借款人提供的抵押物在使用过程中造成磨损而产生贬值，那银行或贷款机构会根据实际情况计算贷款的抵押率，如果抵押物是由于技术的发展造成物品在功能上出现贬值，机构在评估过程中抵押物价格也会相应减少，同时抵押率会下降。

　　不良贷款的划分标准是什么，银行不良贷款的分类方法是“一逾两呆”（逾期贷款是指借款合同到期未能归还的贷款，呆滞贷款是指逾期超过一年期限仍未归还的贷款，呆账贷款则指不能收回的贷款），这是一种根据贷款期限而进行的事后监督管理方法。

　　按照不良贷款的类型分为以下三种：。

　　1，逾期贷款。

　　是指逾期（含展期后到期）不能归还的贷款（不含呆滞贷款和呆帐贷款）。

　　2，呆滞贷款。

　　是指逾期（含展期后到期）2年（含2年）以上仍不能归还的贷款和贷款虽然未到期或逾期不到2年但生产经工行发布一季报不良贷款率降至3.6%营已停止，项目已停建的贷款（不含呆帐贷款）。

　　3，呆账贷款。

　　是指借款人和担保人依法宣告破产，进行清偿后，未能还清的贷款，借款人死亡或者依照《中华人民共和国民法通则》的规定，宣告失踪或宣告死亡，以其财产或遗产清偿后，未能还清的贷款。