消费贷款流程和房产证抵押贷款的条件

　　消费贷款其实是指个人用于留学，买车，房屋装修等等方面的消费所需的贷款，统称为消费贷款，如果想要知道消费贷款怎么贷，首先需要从了解贷款的流程开始，然后根据贷款相关需求，提前准备贷款申请资料。

　　1，银行对借款人担保，信用等情况进行调查后，在15日内答复借款人，借款人需持有效身份证件，质押，抵押，保证人担保的证明文件到贷款经办网点填写申请表。

　　2，借款人的申请获得批准后，与建设银行签订借款合同和相应的担保合同。

　　3，建设银行将贷款资金划转至合同约定的帐户中，借款人在额度有效期内，在可用额度范围内，可以随时支用，支用时填写贷款支用单支用贷款。

　　4，借款人每欠支用贷款后，可用额度相应扣减，借款人每次归还贷款本金后，可用额度相应增加，借款人在额度有效期内可循环使用贷款，其可用额度为银行的核定的额度与额度项下各笔贷款本金余额之差。

　　房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有，抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

　　房产证抵押贷款的条件。

　　1，自然人贷款需具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

　　2，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　3，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　4，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

　　5，房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。

　　6，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门，土地管理部门核发的房产证和土地证。