如何办理利率较低房屋抵押贷款有用途限制吗

　　在办理房屋抵押贷款过程中，借款人如何才能办理到银行的利率较低的房屋抵押贷款产品呢。

　　选择合适的用款途径。

　　贷款途径不一样，房屋抵押贷款的利率也是有一定影响的，如果国家支持的用款途径，银行的房屋抵押贷款利率就会低一些，并且有时候银行可能还会有专项的贷款政策。

　　比如为拉动消费，房屋抵押消费贷的利率可能就比较低，为了支持小微企业发展，小微企业房屋抵押经营贷款的利率可能就低很多因此借款人一定要根据自己的条件和银行的政策偏好选择合适的用款途径，占对房屋抵押贷款申请的有利时机。

　　控制好自己的贷款所需额度。

　　利息总额之所以可观，是因为本金太高。

　　如果大家可以有效地控制好预算，那么在申请房屋抵押贷款的时候就可以有效地控制好贷款额度，这样一来要控制利息总额也就非常简单了，准备好没问题的抵押物证明资料。

　　在申请房屋抵押贷款的同时，如果借款人可以提供更多的资产证明，比如第二套房屋相关证明，车辆相关证明，让贷款机构相信借款人是有定期还款的能力。

　　房产抵押贷是各类金融机构常见的业务，根据房产属性及价值，存在一定的受理标准，但随着政策或者业绩指标的调整，这些受理政策也会发生一些变化，除了公益用途，权属不明等存在严格限制和未解决纠纷的房产，之前其他的一些条件现在有所放宽。

　　1，房龄过久，面积过小的。

　　这类通常就是大家所说的“老破小”，此前一般要求房龄不超过30年，面积50平米以上且总价不低于350万，但目前一批银行的限制条件已经更改，对于存在一些附加价值的“老破小”，可以按照较新标准评估受理，存在预留空间。

　　2，未结清贷款的。

　　3，装修时有过较大改动的。

　　部分房产的户型存在不足，业主往往会在装修时进行改动，以满足自己的居住需求，这种情况首先要明确改动的部分是否属于违建，除非违建情况明显，或已经收到拆除通知的房产，否则不会太过看重，当前银行等金融机构都有相应的关怀政策，在资格审核时更侧重于证件内容。