房产抵押贷款方法有几种需要什么资质

　　房产抵押贷款方法有几种。

　　1，房产产权人自己到银行申请。

　　个人申请房产抵押贷款的优势就是节省一些中介费用，劣势就是利率可能会高一点，所费的时间也可能会长久一些，如果贷款方案不好相对的被拒风险也会高一些，所以建议各位在申请房产抵押贷款之前就是先要对比筛选好正确的银行办理，避免出现耗费时间长又批不了款的情况。

　　2，通过贷款中介申请抵押贷款。

　　如选贷款中介申请房产抵押贷款时，各位需要注意的是会收取服务费用的，具体会收多少费用主要于中介公司，通常选择中介公司办理抵押贷款的优势有：节省抵押贷款的办理时间，能快速选择正确的贷款银行以及优质的贷款方案，较重要的一点是贷款中介的资源丰富，人脉广阔办理通过的成功率会比个人申请的概率要高。

　　房产在银行是被认为有升值价值的资产，也对抵押房产类型的贷款比较喜欢，所以利息低，额度高，因此在很多人遇到大额资金需求时，会用自己或他人名下的房产做抵押担保，从贷款机构贷出低息，高额的贷款。

　　不同资质的人群办理北京房屋抵押贷款方法也是不同的。

　　种:资质比较优秀的的借款人(征信好，还款能力强，工作收入稳定等等)，并且其用来作抵押的房产地理位置，房龄，面积等有很大的商业价值，这类借款人一般是直接去银行做房产抵押贷款，银行也喜欢这样的客户，这样的客户不必为能否下贷关心，可以争取获得更高额度的贷款和较低的利率。

　　第二种:借款人的资质，或者用来抵押的房产并不是很好，但是还没到拒绝贷款的地步，为了获得更大的额度，是会委托担保公司来办理贷款或者直接有贷款担保公司来直接放款，委托担保公司办理贷款，其流程与贷款条件与银行基本一致，不同的是所有贷款手续由担保公司替为完成，所以借款人寻找担保公司时一定要找一个靠谱的担保公司，以减少不必要的麻烦。

　　第三种:借款人是属于人们常说的“黑户”，一般情况是有了好的抵押房产，也只能通过民间借贷获得，短期资金周转，这种短期资金，基本是当天申请当天放款，手续比较简单但是容易产生一些纠纷。