抵押贷款和按揭贷款区别及如何增加额度

　　买房抵押贷款即是房屋抵押贷款，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证，收入证明，房屋买卖合同，担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。

　　与按揭贷款有什么不同。

　　1，贷款性质不同，全款买房后再贷款属于商业贷款，而住房按揭贷款属于非商业性贷款。

　　2，贷款利率水平不同，抵押贷款与按揭贷款执行不同利率水平，前者为商业房抵贷，其利率一般在基准利率的基础上上浮20%-30%左右，而住房按揭贷款，尽管有限购政策悬在上头，但只要符合相关政策，在基准息率的基础上还能享受优惠政策。

　　3，贷款期限不同，商业贷款期限较长20年，实际操作中，银行较长贷10年，5年期比较常见，而住房按揭贷款较长可以做30年。

　　4，还款方式不同，商业贷款一般为等额本息还款，而住房按揭贷款可以选择等额本息或者等额本金两种还款方式。

　　如何增加抵押银行贷款额度。

　　1，养好个人信用报告。

　　在银行贷款中，信用报告非常重要，一份好的信用调查报告不仅可以快速获得银行的批准，而且可以申请的金额也相对较高，因此，在生活中使用贷款和信用卡应按时还款。

　　2，增加收入证明。

　　申请人的收入主要是银行判断你还款能力的标准，如果你的收入很高，你的还款能力自然会更强，所以你可以借更多的钱，相反，如果你的经济收入一般，银行不会给你太高的金额，但是，你也可以向银行提供更多的财产文件来证明你的还款能力，这也有助于提高你的贷款金额。