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房屋抵押贷款要跳过几个坑申请要注意细节

  房屋抵押贷款一定要跳过的几个坑。

  首先让我们来了解下抵押权,抵押权是指一种价值权利,它所管控的是抵押物的价值,尽管我们知道实现抵押权时应将土地和房屋一并拍卖,但是也并不能就认为抵押权人可以变卖全部的价值来优先偿还。

  抵押物价值的实现和抵押物的价值绝对不是一回事,不能因为抵押物的价值的变现就催毁之前的约定而任意扩张抵押权可以支配的抵押物价值的范围,其实在就一点来说,土地上已经建有房屋但是仅仅约定抵押土地使用权的和土地使用权抵押后又建有房屋的处理方法基本是一致的个地方会略有不同,原因是二者设定抵押权的合意都只是针对土地使用权或者地上的房屋所有权,二者都牵涉抵押权实现时如何避免土地使用权和房屋所有权异其主体的问题,根据我国《担保法》第三是五条的规定,城市房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押物,需要拍卖抵押的房地产时,可以依法将抵押土地上新增的房产与抵押物一并拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。

  单独以土地使用权申请抵押的也应参照上文规定申请办理,也就是说抵押权的范围是可以单独设定抵押土地使用权的,但是在实现抵押时,一般情况必须一并拍卖土地使用权将土地使用权和房屋所有权一起拍卖方可。

  申请房屋抵押贷款需要注意的一些细节。

  1,提前准备好贷款所需资料。

  在申请房屋抵押贷款的时候,贷款机构会向借款人详细地介绍贷款所需资料,但是我们建议大家提前准备好,避免出现误差或者漏掉资料的情况,毕竟在申请贷款的时候,资料正确,齐全是非常重要的,一旦资料不全或者有误,是直接无法成功贷款的。

  2,尽可能地提供更多的资产证明。

  对于贷款机构来说,如果借款人名下有除了抵押房之外的资产,在申请房屋抵押贷款的时候也是有更多优势的,比如更容易获得贷款,比如贷款额度可以更高,比如贷款利率更有优势等等,当然,只是需要提供这些资产的证明而已,并不需要真正的抵押或者质押,这一点大家只管放心即可。


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