房产抵押贷款的流程及年限和影响要素

　　首先当然是准备好必需的各种材料啦，接着前往金融机构提交贷款申请，表明贷款的用途，金额及还款时间，如果贷款申请符合此贷款机构的贷款范围，那么请把准备好的材料交予他们，之后金融机构会审核你所提交的资料，对你要抵押的房产进行实地勘察，评估，这是一个非常重要的环节，此环节将直接决定你的房屋能够抵押贷款的额度。

　　将所有审核资料还有评估报告或勘估意见书送至银行审批，通过之后，可以签署借款合同，借款人即抵押人填写借款合同及所有相关的文件，签字，盖手印，公证人员将对其进行公证，较后银行凭着房屋所有权证和借款合同公证办理抵押登记手续，对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　如果你的房子没有还清贷款，还处于按揭状态中，那你的房子是不可以申请抵押贷款的，因为房子的抵押权就在银行手中，即使你拥有使用权，但是不具备完全使用权，所以不能够再次申请抵押。

　　首先，对贷款期限影响较大的就是房屋本身：。

　　1，房龄：简单点说，就是房龄越低，可以获得的贷款期限越长。

　　2，房屋性质：在贷款期限方面，商品房较具优势，20年的贷款期限也不是不可能的，写字楼，店铺等商用房屋次之，一般都在十年之内甚至五年之内，如果用工业厂房申请房屋抵押贷款，那么贷款期限就要少很多了，一般也就是两三年。

　　除此之外，借款人的情况对贷款期限也是有很大影响的：。

　　1，借款人的年龄：借款人年龄越高，可获得的贷款期限就越少，一般是按照“借款人年龄+贷款期限≤65并且贷款期限≤20”来计算的。

　　2，借款人的收入：如果借款人收入过低，那么贷款机构是不放心把钱放在借款人身上的，贷款期限也会低一些。

　　3，借款人征信：原因和第二条一样，借款人的征信如果有污点，贷款期限也会受到很大影响。

　　4，借款人的工作稳定性：借款人的工作越稳定，获得长期贷款的几率也就越高。