什么房子不能办理抵押贷款而征信不好有什么影响

　　众所周知，住房抵押贷款是较常见的融资方式之一，也是大家较青睐的融资方式之一，用住房抵押贷款，可以获得较大一笔款项用于各项消费，也可以进行各种资金周转，而且在住房抵押过后，依旧可以将房屋进行出租或正常居住，然而，并非所有住房都可以抵押贷款，商业银行对住房类型是有明确规定的。

　　1.不具有房产证的住房，住房没有房产证，很有可能是因为住房已经被抵押，如果是已经办理过抵押贷款，那么住房就不能再次进行抵押，第二种能性就是开发商尚未办理房产证，以上情况不管是哪一种，商业银行都会拒绝办理抵押贷款。

　　2.五年以下的经济适用房，法律规定，经济适用房必须要满五年后才能够进行上市交易，所以针对那些不足五年的经济适用房，商业银行不会通过抵押贷款申请，差一天都不行，因为这样会违反法律。

　　3.小产权房，企业厂房，小产权房这类住房，只有使用权，但是却没有房产证所赋予的房屋所有权，这类房屋没有足够的价值，因此商业银行也会拒绝用于抵押。

　　4.回迁房，已购公房，政策性住房涉及再上市税费不缴的问题，受政策的限制，回迁房是否能贷款，这个需要根据具体情况进行界定，如果房主不能出示回签协议证明回迁房性质符合政策，商业银行便会拒绝抵押贷款。

　　如果您的征信情况合格了，但是不佳，申请房产抵押贷款的时候就会有这些影响：。

　　一，贷款利率较高。

　　比如，正常申请贷款的话，房贷的年利率是7个点，但因为你有不良信用记录，银行要求你必须付8个点甚至更高的年利率，这样才可能批准你的贷款。

　　二，贷款额度降低。

　　比如，你原本办理房产抵押贷款可以申请到100万的贷款，但是受到不良记录的影响，银行只能够批给你一半，即50万，你的贷款成数就被降低了。