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房产抵押贷款能贷多少年而征信不良会不会影响房产抵押贷款能贷多少年呢。 1,在银行房产抵押贷款中,如果抵押的是个人住宅,要求抵押房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年,如果是抵押商业用房,则不能超过30年,这也就意味着房龄超过20年的房屋难以贷到30年的贷款期限。 2,考虑到后期还款能力的问题,许多银行规定借款人年龄加上贷款期限不能超过75年,也就是说,如果借款人年龄已经超过45岁,虽然还能够贷款,但是却难以贷到30年这么长的期限。 3,如果是抵押一手房,较长贷款期限是30年,如果抵押二手房,较长贷款期限是20年。 另外,抵押房产的贷款用途也会影响到个人的贷款期限,比如:抵押房产贷款用于企业经营,贷款期限一般在5年以内,抵押房屋贷款用于个人消费,贷款期限一般在10年以内,抵押房屋贷款用于购买商用房,较长贷款期限可达到30年。 房子抵押贷款一直是受欢迎程度比较高的贷款方式,那么它对征信的要求有什么不一样的地方吗,因为有抵押物的存在,贷款风险相较其他会稍低一些,所以一般情况下,对于征信不会有太过于严格的要求,所以房子抵押贷款看征信吗。 答案是:看,但要求不会太严格。 由于提供了房产作抵押,因此银行对信用的要求确实不像信用贷款那么严格,但也不意味着信用不好可以申请房产抵押贷款,无论在什么银行申请贷款,个人征信都是银行审核的重点。 通常在我们个人的征信报告中,会显示五年的记录,不过大多银行只看较近两年的征信,每个银行对征信的要求都不一样,但一般银行对于有抵押物担保的情况下,对申请人的征信要求也比较宽松。 不过相对来说,大型银行对征信的要求还是要严格一些,基本上是两年内无“连三累六”的逾期记录才能贷款,如果是小型银行,只要贷款申请人在两年内没有超过8次的逾期记录。 |