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申请房产抵押贷款时被拒情况房产抵押能过户吗

  在众多贷款中银行抵押贷款相对来说较容易一些,很多人认为,只要有房产作抵押就一定能贷到款,但尽管如此,一些人仍避免不了被拒,让你房屋抵押贷款被银行拒之门外的原因到底是什么。

  情况一:贷款人还款能力不强,虽然有房屋作抵押,获贷比较容易,但这并不表示贷款机构会忽略对借款人还款能力的考查,同样若借款人没有一定的收入来源,不具备按时偿还贷款本息的能力,贷款申请会遭拒,毕竟贷款机构也是要赚钱的。

  情况二,贷款人当前负债过高,如果贷款人之前已经申请了贷款,而且还处于还款期,那么在新旧月还款额超过月收入的50%时,也会被拒贷,因为超过这个限度后,贷款人是否能按时足额还款,银行就会在心中打上问号了。

  情况三,贷款手续不齐全,借款人想要顺利获得房产抵押贷款,必须要提交完整的贷款手续,如果手续不齐全同样会被拒贷,若是这种情况借款人可以补齐资料后,再次提交申请。

  抵押中的房产若要办理过户的方法。

  方法一:卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续,双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续,买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。

  方法二:买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议,这种方法要征求银行的同意。

  方法三:赎楼,卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。

  方法四:我国法律不支持签协议过户,若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理,买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。


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