房屋二次抵押贷款年限是多少和贷款调查要点

　　房屋二次抵押贷款年限是多少。

　　1，房屋二次抵押贷款期限不能超过30年。

　　2，房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。

　　3，不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。

　　4，个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质，这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料，如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂，无稳定收入等。

　　5，当前是否负债如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50%，也会被银行拒绝，因为超过了这个限度，银行对能否按时按量还款产生了怀疑。

　　贷款调查要点。

　　(一)借款人基本情况，一般来说，调查借款人的基本情况主要有借款人的身份信息，婚姻状况，居住地址在职情况，学历等做一个基本的了解，主要是看是否属实，如果发现有不属实的信息，那么银行有可能会否定借款人的申请，因此小编建议大家，提交的资料一定要真是可靠。

　　(二)资信情况和家庭情况，征信记录一般是在征信系统上查询，主要是看借款人的信用状况怎么样，比如有没有逾期记录，有没有拖欠贷款记录，或者信用卡有没有逾期等等，如果逾期过多，那银行就会定为信用不好的人，申请无抵押贷款有可能会被拒绝，不过一两次逾期还是可以理解的，但是申请的额度肯定也不会很高，家庭成员调查，借款人配偶身份信息调查等。