房产抵押贷款期限选择及因房屋情况贷款被拒

　　首先，住房抵押贷款期限间接影响着贷款成本，可想而知，贷款年限越短，利率越低，还款利息少了，那贷款成本能高吗。

　　虽然，贷款期限短能够减少贷款成本，但是申请贷款不能仅仅考虑到这个因素，较好综合生活情况来考虑，短款期限短，那么还款压力大，这样可能会使得借款人生活质量大减，每天都因为还款问题而忧愁，贷款期限长，虽然总贷款成本增加了，但是月供压力没那么大，个人生活不会因此受到影响。

　　购买房子，只要目的是改善生活环境，提高生活质量，如果购买房子之后，个人生活质量反而大打折扣，那就要考虑是否还有购买房子的必要了，所以，住房抵押贷款期限的选择不仅要考虑贷款成本，还要考虑个人生活是否因此受到影响。

　　当然，很多人说着住房抵押贷款期限越长越不划算，但是较终都会选择长时间贷款，因为越来越多人是没有供完30年的打算，大部分都是供10年的时间就会选择卖出去，所以就不用担心因为贷款期限长导致贷款成本高的问题了。

　　因房屋情况贷款被拒。

　　1，房龄过久：对于房龄过久的小户型二手房，一般情况下房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款，通常情况下，若该房屋并不处在主要的城市功能去，而面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。

　　2，按揭未清：房子如果还在还按揭，房主虽然可继续使用该套房子，但不具备完全产权，因此房主不具备将房子作为抵押申请贷款的条件。

　　3，年限未满：总的来说，如果房产抵押贷款的是年限未满五年的经济适用房，也很难以抵押形式得到银行贷款。

　　4，小产权房：一般所说的小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同单兵没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。