房产抵押贷款条件和提前还贷方式

　　房产抵押贷款又有那些条件呢。

　　1.年龄限制，多数银行需要贷款人年龄在18-55周岁之间，年龄首先是保证借款人还款能力，承担民事责任的保证，而且银行需要通过年龄确定贷款年限(即上文所说的借款人年龄+授信期限≤60)。

　　2.房龄限制，房龄要在20年之内，也有银行接受30年之内的房屋，一般情况下，有备用房更容易审批成功，当然，前提是房屋要有变现价值，比如所处地段等。

　　3.个人资料，包括个人征信，负债率，银行流水等，借款人的还款能力是银行必须考察的内容之一。

　　目前银行可接受的房产类型有商品房，住房，商铺，按揭房，二次抵押贷款，酒店式公寓，写字楼等，其他材料证明(提供更多的资产证明，办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产，车辆，有价证券，公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

　　提前还房贷方式分多种目前常用的两种还款方式一是为等额本息还款法，二是等额本金还款法。

　　1，等额本息还款法。

　　借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，这种方式在偿还初期的利息支出多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

　　2，等额本金还款法。

　　借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减，在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法，因此，如打算提前还款，选择等额本金还款法。