住房抵押贷款问题哪几类房产抵押会拒绝

　　住房抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款，那么，住房抵押贷款中存在哪些问题。

　　根据相关法律规定：房地产转让，抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，抵押，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权，房地产抵押，应当凭土地使用权证书，房屋所有权证书办理。

　　因此，从法律规定的角度出发，在办理现房买厦门贷款卖过程中，银行应要求房产所有人提供房产证和土地证，而现实中有许多房屋尚未取得土地使用证，而仅以房产证抵押(即房地产单证抵押)，在实践操作中可能存在一定风险。

　　对于房产单证抵押，最高人民法院《关于仅以房屋所有权证办理房屋抵押登记的合同是否有效的复函》规定：“当事人之间订立的房屋抵押担保合同，在进行抵押登记时只提供了房屋所有权证，而未提供相应的土地使用权证的，不影响抵押担保合同的效力，”。

　　1.拟抵押的房产因争议或手续不全根本无法办理土地使用证，则根据《担保法》第三十七条所有权，使用权不明或者厦门银行贷款有争议的财产不得抵押的规定，不应接受抵押。

　　2.拟抵押的房产可以办理土地使用证，但未办理或仍在办理之中，则根据最高人民法院上述复函，可以接受抵押，但应要求抵押人书面承诺，设定抵押的房产拥有的分摊土地使用权证书办理后一并追加抵押。

　　房产抵押贷款好申请吗，哪几类房产抵押是会被银行拒绝，如今，房产抵押已经成为普遍的贷款方式，这类贷款方式可以帮助贷款人获得额度更高期限更长的贷款额度，不过，有些房产是银行连考虑都不会考虑就将之拒之门外的，究竟房产抵押贷款好申请吗，哪几类房产抵押是会被银行拒绝。

　　厦门贷款公司第一，还贷中的房产。

　　还贷房产，简单说就是购买的房屋还在还贷期间，这类房产的所有权并非完全属于房主，还不具备资质进行抵押获得贷款资金，小编建议在资金紧缺的情况下，可以通过与银行协商申请延长贷款期限。

　　第二，老房龄房产。

　　房龄老的房屋风险大，处置不便，一旦贷款人无力偿还欠款，银行处置这类房产是比较棘手的，为了避免后续的麻烦，银行一般会直接拒收这类房产，即使有些对房产要求宽松的银行接收这类房屋，但必然会放款很低额度，与其如此，便没必要走一遍繁琐的抵押流程，浪费精力和时间去瞎折腾了，别到最后得不偿失。