房屋抵押贷款额度高不高办理前要知道的

　　我们经常看到很多的朋友去申请房屋抵押贷款，有的是用于消费，有的是用于经营，所以当我们有资金难题的时候，也想考虑这种方式，那么房屋抵押贷款好申请下来吗，额度高不高呢。

　　总体而言，房屋抵押贷款由于提供了房屋作抵押，所以对于个人资质要求没有那么高，主要看重的是房屋，房子必需要满足贷款机构的要求。

　　房屋抵押贷款能贷多少与很多因素有关，如房龄，借款人年龄，房产的流性，变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。

　　另外，房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般厦门抵押贷款获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款，位置偏远，面积小的房屋，贷款成数一般较低。

　　至于房子的评估价，不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估，还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等，偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

　　房产抵押贷款这种大额贷款，对于很多的群体都是非常有吸引力的，通过抵押贷款，可以解决很大的资金难题，并且利率不高，不过要想办理的更顺利，办理房产抵押贷款之前要知道三个问题。

　　1，房产性质。

　　考虑到房产的变现能力，厦门房产抵押贷款多数银行暂不接受购买未满5年的经适房，小产权房，不能提供购房合同，协议的已购公房，不能提供央产房上市证明的央产房，租赁而来的厂房，办公用房等，所以如果您的房子是这几种类型的，办理就比较困难了。

　　2，房产价值的评估。

　　房产抵押贷款的贷款额度通常是房产评估价值的50%-70%，不过要知道，房产评估价值不等于房产市值，其是通过指定的评估公司实地看房，按照房产情况进行综合考评后，给出一个评估价值。

　　3，贷款金额发放形式。

　　由于各家银行的政策不同，部分银行会直接将款项发放到借款人指定的账户，而有些银行则是按照借款人的消费用途，将款项直接发放到卖方的账户。