个人房屋抵押贷款风险要注意的几件事

　　贷款分为抵押贷款和无抵押贷款(即信用贷款)，抵押贷款的额度，期限和贷款利率依据不同的抵押物而有所不同，个人房屋抵押贷款是最常见的抵押贷款形式之一，实际上，作为金融机构和私人贷款机构，每笔贷款都是会承担部分风险，如果借款人违约，这表明贷款机构不但无法从中获取利润，甚至资金也没法取回。

　　1，违约风险，违约风险分为被迫违约和理性违约，被迫违约通常而言指借款人即使愿意还贷，可是经济紧张，没有能力还贷。

　　理性违约：在健全的资本市场上借款人可仅根据比较其房子中持有的权益与抵押贷款负债的大小，做出违约与否的决定，当房市价格上升时，厦门抵押贷款借款人可以出售房子结清贷款，取回成本还能赚取一定的利润，当房市价格下降时，借款人为了转嫁损失，即便他有偿还能力，他也主动违约拒绝还贷。

　　2，利率风险。

　　无论贷款利率上浮还是下跌，金融机构都要承担损失，贷款利率上浮：贷款利率上浮的话，房屋抵押贷款的贷款利率也随着上调，就可能提升借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，因此提升了违约风险。

　　无论是企业还是个人，都难免会遇到资金的问题，如果是用于大额的消费或者是企业经营，需要的资金额度可能会很大，所以适合申请房屋抵押贷款，那么房屋抵押贷款办理的时候需要注意这几件事。

　　一，房屋价值的确定。

　　银行对于房厦门房产抵押贷款屋的价值，不是以房屋的市值(市场实际价格)为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照房屋的建筑面积，朝向，楼层，交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一个评估价值，银行以这个评估价值为准，按照贷款比例确定贷款金额的。

　　二，银行发放贷款的时间。

　　在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在2-3工作日内发放贷款。

　　三，贷款金额的发放。

　　银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处，这里小编要强调的是，如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司，银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。