房产抵押贷款优势对房子有什么要求

　　现在贷款产品越来越丰富，所以在需要资金的时候，很多人不知道如何选择，不知道哪种更适合自己，其实如果资金需求较高的话，房产抵押贷款是不错之选，房产抵押贷款具有的三大优势。

　　1，对借款人自身要求低。

　　抵押贷款由于有了抵押物，所以对借款人本身的要求就会稍微放宽一点，对借款人的身份性质要求较少，借款人可以是上班族，个体工商户，企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物价值较高且贷款用途合法合规，通常都能贷到款。

　　2，贷款额度高。

　　房产抵押贷款，相较于无抵押厦门抵押贷款贷款，它最明显的优势可能就是所贷的额度较高，一般来说，房产抵押贷款的额度，主要依据所抵押房产自身的价值，最高可达房产评估值的70%。

　　3，贷款期限长。

　　由于有房产作为抵押，对于银行来说，欠款不还的风险性就会变小，所以相应地，它的贷款期限就比较长，根据规定，房产抵押贷款的年限是新房贷款最长不超过30年，二手房不超过20年。

　　有些人觉得自己的房子是期房，还没到手，就打消了申请抵押贷款的念头，其实期房也是可以申请抵押贷款的，只要满足一定的条件，厦门房产抵押贷款那么期房申请抵押贷款对房子有什么要求呢。

　　一般而言，以期房抵押的，需要满足以下条件：。

　　以在建工程抵押的，抵押人必须具有国有土地使用权证，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。

　　对于预售商品房抵押，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，并且须提交生效的预购房屋合同。

　　期房抵押办理抵押登记的时候，登记机关应当在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。