房产抵押贷款额度由什么决定满足哪些要求

　　在抵押贷款中，房产属于贷款额度较大的一种方式了，但是虽然都是申请这种贷款，每个人拿到的额度都是不同的，那么房产抵押贷款的额度是由什么决定的呢。

　　一，房产的性质，不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所有的房产都能申请到贷款，要看房产的性质。

　　二，房产的价值，房产抵押贷款额度，都是取决于房产价值的评估的，并且，贷款额度都要比该房产目前的市场价格要低一点，房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的，比如说，房产的厦门抵押贷款使用时间，房产本身的市场价格，房产所处地段，房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

　　三，房产抵押贷款的成数，房产抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的，贷款成数一般不超过评估价值的7成，房产性质影响贷款成数，贷款成数进一步影响贷款额度。

　　四，房产抵押贷款的期限，如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。

　　房屋抵押贷款虽然可以为借款人解决很大的资金难题，厦门房产抵押贷款但是我们在办理贷款的时候，需要先看看自己的房子是否符合条件，因为并不是所有的房子都有资格，那么房屋想要办理抵押贷款需要满足哪些要求呢。

　　1，房龄有要求。

　　房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

　　2，产权有要求。

　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

　　3，不能是要拆迁的。

　　所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门，土地管理部门核发的房产证和土地证。