房贷和抵押贷款区别怎样才能利息低

　　住房抵押贷款和住房抵押贷款在办理时往往让人摸不着头脑，也与“房”和“贷”有关，那么，按揭和抵押的区别是什么。

　　按揭是发生在购房者，开发商，银行之间的以房屋产权，借贷，还款为核心的钱物交易，在交易过程中，各方的责任是不同的，其中开发商扮演中介或担保人的角色，买方是抵押人，银行是抵押的受益人。

　　抵押一般只涉及抵押人和抵押权人两方，不需要保证人，现实中，房产抵押一般发生在贷款人拥有房屋全部产权的情况下，把房子抵押给银行，就是一个简单的以物换钱的行为，比抵押简单多了。

　　抵押是在贷款人取得房产证的前提下进行的，贷款人首先持首付款凭证，购房合同等材料与银行签厦门抵押贷款订借款合同，发放贷款并付清房款后，房屋产权由开发单位转移给贷款人，贷款人暂时将所有权转移给银行，需要的资料是房屋所有权证，购房合同等资料。

　　办理抵押贷款时，应凭土地使用权证，房屋所有权证，贷款用途等材料，与银行签订贷款合同，按揭是指买受人在支付部分房款后，与银行签订贷款协议，将房屋产权暂时过户给银行作为贷款的担保，从而获得银行贷款，贷款人每月偿还一定的款项，贷款及利息最终全部还清后，从银行收回房屋产权，从而拥有房屋独立产权。

　　我们在选择申请按揭贷款的时候，一定是做过各种选择的，尤其是在选择银行或者贷款机构的时候，其实主要目的是选择贷款利息最低，厦门房产抵押贷款性价比最高的贷款方式，因此，如何降低房贷利息成为大家非常关心的话题。

　　与贷款公司相比，银行贷款的利率更低，虽然银行和贷款公司的利率都是在央行的基准利率上浮动，但是银行的浮动利率会更低，一般银行贷款的月息大多是百分之几，而贷款公司的月息通常是百分之几，同样的借款人，也是按揭贷款，选择银行贷款比选择贷款公司要多付一半利息。

　　如果借款人能提供一些个人资产的复印件作为佐证，如汽车财产，大额保单，有价证券等，也可以减少一些利息，因为名下有资产的借款人说明其有良好的财务能力和足够的还款能力，这也可以降低贷款机构的放贷风险，所以贷款利息少是正常的，即使是按揭贷款。