哪些房子不能申请房产抵押贷款和目前分类

　　一旦我们申请按揭贷款成功，一般限额不会太低，对我们有很大的帮助，但按揭贷款对线形的要求并不低，尤其是房子，如果达不到银行的要求，申请按揭贷款就会失败。

　　一，借款人不是房子的唯一产权人。

　　房产证上可以写很多人的名字，有的人的房子是夫妻共同所有，有的人的房子是家庭共同所有，如果借款人不是房屋的唯一所有人，银行可以拒绝申请抵押贷款，因为对于这种房子，银行明确规定所有产权人都要签字才能放款，只有一个人不能申请按揭贷款。

　　二，房龄太大，太旧的房子流动性差，银行一般不会接受这种房产抵押贷款，所以在申请房产抵押贷款之前，首先要看自己的房龄是否符合银行的要求，不同银行房产按厦门抵押贷款揭贷款对房龄的要求不同，一般来说，大多数银行房地产抵押贷款要求房龄不超过20年。

　　三，借款人收入不过关，任何贷款都需要借款人的收入，房产抵押贷款也是如此，如果借款人收入太低，即使有房，银行也会拒绝申请房产抵押贷款，一般来说，银行对借款人的收入要求是每月还款额不能超过收入的一半，否则申请房产抵押贷款很可能会被银行拒绝。

　　四，借款人有信用污点，良好的信用是申请银行贷款的前提，如果个人征信报告有污点，比如逾期，坏账等不良贷款记录，那么即使有房子，申请房产抵押也会被银行拒绝。

　　房产抵押贷款目前分为两类：。

　　1.机构房地产抵押贷款，如小额贷款公司，信托公司，厦门房产抵押贷款第三方机构等，适合短期周转，周转3-12个月，好处是当天付款，按月计算利息，流程是：面谈-抵押登记-贷款公证-放款，住房要求：全款住房，分期住房，成本价住房，优惠住房，无成本价住房，回迁房，经济适用房，小产权房，住房等。

　　2.房产证抵押银行贷款，适合长期周转，最长期限为20年，正常情况下需要20个工作日左右才能放款，优点：利息低，流程：评估——银行面签——银行贷款审批——抵押登记——银行取得他项权利证书——银行贷款到借款人账户，房产要求：商品房，未满五年的经济适用房，成本价房(中央生产用房，军产用房须有上市证明)，公寓，别墅，商铺，写字楼，市区及郊县80年后建成的房产。