房产证抵押贷款流程且可以用于干什么

　　房产证抵押时，房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押，房龄贷款期限不超过40年。

　　抵押房屋未列入当地城市改造和拆迁计划，并有房产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证，抵押人可以是借款人本人，也可以是他人。

　　以他人所有的财产作为抵押物的，抵押人须向借款人出具以其财产作为抵押物申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他财产共有人签署贷款人需提交的材料：。

　　借款人需要提供的材料有：身份证，户口本，个人收入证明，单位营业执照复印件，结婚证，借款人配偶的身份证和户口簿。

　　房屋所有权证原件及复印件，购厦门抵押贷款房协议原件，房屋所有权人及共有人同意抵押的公证书及贷款用途证明，不同类型的房屋需要准备不同的材料。

　　一般来说，商业贷款是企业在商业融资遇到困难时，通过房地产抵押向银行申请的贷款，它被用来购买设备，原材料，或扩大工厂等，并需提供企业相关用途的证明材料，个人消费贷款是拥有住房的人在有个人消费需求时，通过房产抵押向银行申请的贷款，他们需要提供相关的消费用途证明，比如装修房子，买车，出国留学，购买大宗商品等。

　　由于企业经营贷款的资金回收期一般较短，银行贷款期限通常最长为5年，而个人消费贷款一般用于个人或家庭日常消费，个人的还款能力远低于企业，厦门房产抵押贷款因此个人消费贷款期限长于企业贷款，最长可达10年。

　　对于企业的经营性贷款，银行的考核重点是企业的资质和经营状况，要求企业提供营业执照，章程等资质证明，以及财务报表，银行流水，企业近1-3年的经营或融资用途证明等，相反，银行一般对抵押人的银行征信要求不高，即使抵押人有多次逾期记录，只要企业资质和经营状况没有大的问题，仍然可以申请经营贷款。

　　对于银行的个人消费贷款，考核项目与商业贷款有很大不同，消费贷款更侧重于评估借款人的个人资质和信用信息，如果借款人当年的不良记录超过了银行要求的上限，即使有良好的还款能力，也可能面临银行拒签或贷款利率上调的困境。