房产抵押贷款注意事项需要哪些材料

　　房产抵押贷款注意事项。

　　1.你的信用记录是否良好：按揭贷款与其他贷款最大的区别在于，当借款人长期不还款，不得已而为之时，银行会拍卖抵押的房屋，以弥补经济损失，所以银行在审批按揭贷款时，会特别关注借款人的信用记录，一般会选择信誉好的借款人进行合作，如果两年内连续逾期3次以上，或者累计逾期6次以上，估计你就很难申请了。

　　2.可以将他人名下的房产抵押吗：除了本人名下的房产，借款人提供的他人名下的房产也可以被银行认可，但为了避免法律纠纷，将他人名下房产抵押时，需要征求房屋所有权人的同意，同时出具同意*抵押的相关申报材料，这样银行对此完全没有疑问，厦门抵押贷款如果你未经房主同意就把房子拿去银行抵押，银行会拒绝你的申请。

　　3.抵押房产是否具备变现能力：一般来说，抵押给银行的房产必须具备变现能力，否则银行不会接受你的申请，比如你要拿一套40多年即将倒塌的破旧房子抵押给银行，你在找香烟，银行贷款给你，很奇怪，一般来说，几套房子的流动性都不是很好，一般很难得到银行的批准。

　　4.你有足够的还款能力吗，银行在审批贷款时，不仅会考虑借款人的信用记录是否良好，还会考察借款人是否有足够的还款能力，所以，如果你没有稳定的工作，或者无法提供收入和工作证明，或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为你不具备申请住房抵押贷款，甚至其他贷款的资格。

　　住房抵押贷款厦门房产抵押贷款是最好的选择之一，那么企业住房抵押需要哪些材料呢。

　　首先要准备好最基本的当年通过年检的营业执照和组织机构代码，这两个是证明企业存在的标志，所以这两个是必须的。

　　第二，提交税务登记证，证明企业有良好的纳税记录，没有偷税漏税行为，同时也能证明企业的经营状况是否良好。

　　三，提交法人身份证明，法人身份证原件及复印件。

　　第四，提交一年以上的财务报表和三年以内的审计报告，这两个可以证明企业的经营状况是否良好，经营状况如何。

　　第五，提交还款来源报告，因为企业贷款肯定是大额贷款，这个时候机构会重点考虑企业是否有还款能力，还款来源是什么，以保证企业能够按时还款，要说有借有还，这并不难。