房屋典当跟抵押贷款区别有什么条件

　　抵押贷款是借款人将房屋所有权抵押给贷款机构获得贷款，抵押贷款是借款人将房屋以质押的方式暂时存放在贷款机构获得贷款，虽然只有两个字的区别，但是区别是很大的。

　　1，使用权.房屋使用权的归属是按揭贷款和抵押贷款最大的区别，申请按揭贷款后，借款人可以继续住在房子里，甚至可以租出去，只是建议大家和租客明确房子已经抵押了，但是，住房抵押贷款会造成很多麻烦，申请后，房屋会被贷款机构暂时保管，即借款人不能继续在房屋内居住，当然也不可能对外出租。

　　2，贷款条件，申请按揭贷款，需要房子手续齐全，最重要的是方便上市交易，也就是好卖，除此之外，厦门抵押贷款还需要借款人有稳定的工作和收入，对贷款的用途有一定的要求，按揭贷款的条件会低很多，主要住房手续齐全，方便上市交易，不会关心借款人的收入和工作。

　　3，贷款额度，如果是个人住宅按揭贷款，贷款额度一般为房屋评估价值的70%左右，如果是按揭贷款，贷款额度一般会低一些，50%左右，但要看贷款机构的要求。

　　4，放款速度，申请按揭贷款的放款效率会相对慢一些，极少数银行最快能在5个工作日内放款，大部分银行10-15天左右就能放款，甚至需要一个月才能放款，住房的按揭贷款会用很短的时间，最快甚至当天就可以拿到贷款。

　　抵押贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途，比如炒房，炒厦门房产抵押贷款股票都是不允许的，抵押贷款要求专款专用，并接受贷款发放机构和监管机构的监督，如果发现违规，银行有权收回贷款。

　　需要准备的材料：借款人身份证，户口本，婚姻状况证明，房产证原件及复印件，银行流水，大额资产证明等，公司营业执照复印件加盖公章，公司章程，公司近1-3年财务报表，公司银行流水，企业经营或融资目的证明材料。

　　额度：一般商业用途最高可达房地产评估值的70%。

　　利率：利率会根据银行政策和借款人资质，在基准利率基础上上浮20%左右。

　　需要准备的材料：借款人身份证，户口本，婚姻状况证明，房产证原件及复印件，银行对账单，大额资产证明，个人消费证明。