房产抵押贷款注意细节多少年最好呢

　　抵押房产是否具备变现能力：一般来说，抵押给银行的房产必须具备变现能力，否则银行不会接受你的申请，流动性差的房子一般很难被银行认可。

　　你的信用记录是否良好：按揭贷款与其他贷款最大的区别在于，当借款人长期不还款，不得已而为之时，银行会拍卖抵押的房屋，以弥补经济损失。

　　所以银行在审批按揭贷款时，会特别关注借款人的信用记录，一般会选择信誉好的借款人进行合作。

　　不能抵押他人名下的房产：除了本人名下的房产外，借款人提供的他人名下的房产也可以被银行认可。

　　但为了避免法律纠纷，厦门抵押贷款在抵押他人名下房产时，需要征求房屋所有权人的同意，同时出具同意该房屋抵押贷款的相关申报材料，让银行对此完全没有疑问。

　　如果你未经房主同意就把房子拿去银行抵押，银行会拒绝你的申请，是否有足够的还款能力：银行在审批贷款时，不仅会考虑借款人的信用记录是否良好，还会考察借款人是否有足够的还款能力。

　　所以，如果你没有稳定的工作，或者无法提供收入和工作证明，或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为你没有资格申请房产抵押贷款，甚至其他贷款。

　　那么，房产抵厦门房产抵押贷款押贷款多少年最好呢。

　　一般来说，月供最好控制在月收入的30%-40%，最多不要超过50%，借款人可以大致计算一下每月的日常开支，以确定每月的还款额，知道了每月还款额，结合贷款资金总额，就可以计算出如何安排最合理的贷款期限。

　　另外，很多人为了减轻还款压力，盲目选择最长还款期，也是不可取的，这样做的目的当然是为了减少月供，也许很多人不知道，这样也会影响个人生活质量，因为贷款成本不仅取决于利息和还款方式，还取决于贷款年限，如果贷款使用时间过长，毫无疑问贷款成本会急剧增加。