公积金贷款怎样办理购买小产权房子能用吗

　　公积金贷款怎样办理。

　　1，到当地住房公积金管理中心提出借款申请，借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件，建房，修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件），身份证，住房公积金储蓄磁卡，印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》，贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

　　2，签订借款合同，当地公厦门公积金贷款积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保）。

　　3，办理住房抵押的要去办理房产抵押公证，届时，需要带好房产证（及土地证），身份证，结婚证，户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。

　　4，借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同，抵押合同（质押合同），房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心，届时，厦门公积金贷款公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。

　　小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，大产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确。

　　1，若要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，而小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押，小产权房，是指未缴纳土地出让金等费用，在农村集体土地上建设的房屋，这种房没有国家颁发的土地使用证和销售许可证，厦门公积金贷款房管局也不会为此类购房合同予以备案。

　　2，众所，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款，小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

　　3，由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险，虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。