公积金贷款买房条件额度受哪些因素影响

　　公积金贷款买房需要什么条件。

　　1，首先，你必须有你所在城市的居留证或有效身份证，从去年开始，在有关文件的指导下，全国开始尝试全面推行异地住房公积金贷款，如果您是在贵公司以外的地区购买，以住房公积金管理为核心，您购买的，申请个人住房贷款，他们为您生产，并确认存款证书和其他有关材料，并帮助您申请贷款。

　　2，想申请住房公积金贷款的职工，必须参加住房公积金制度，如果不参加住房公积金制度，就不能申请，一方配偶申请住房公积金贷款购房，如未偿还贷款本息，双方厦门公积金贷款配偶申请住房公积金贷款无法获得批准，申请人要有能力支付部分购买住房的价格，具体比例根据区域的有关规定而有所不同，一般来说，超过百分之二十，此外，您必须同意申请担保贷款。

　　买房付款的方式有很多种，如今比较常见的就是以贷款的方式来支付房款，购房者在办理房贷的时候可以根据自己的情况来选择适合自己的贷款方式，而贷款买房也可以分为商业贷款，公积金贷款和组合贷款，我们都知道公积金贷款利率比较，而且贷款额度也比较低，那么公积金贷款额度受哪些因素影响。

　　1，厦门公积金贷款受住房公积金贷款政策影响。

　　大家都知道公积金的贷款额度是有限制的，一般来说会受住房公积金政策的影响，但不同城市和地区的住房公积金贷款额度都是不一样的，并且个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也是不一样的，除此之外，购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也是不一样的，因此，你能拿到多少贷款额度，也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

　　2，受首付款比例影响。

　　贷款买房时，不同的地区的首付比例不同，一般购买首套房的首付比例会在20～3厦门公积金贷款0％之间，而二套房通常都在30％以上，总而言之，首付款的要求也会直接影响公积金贷款额度。

　　3，受房屋评估价影响。

　　对于购买二手房来说，还需要注意，公积金贷款额度还会受房屋评估价的影响，如果一个地区的公积金贷款最高贷款额度为120万，但是，贷款申请人所购买的房屋评估总价只有80万的话，那么，公积金贷款申请人是不可能拿到120万的公积金最高贷款额度的，因为贷款额度是跟房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右，而二手房能拿到的额度则会更低。