房产抵押贷款为何被拒担保的程序

　　许多人认为只要有房产作为抵押物，那么就可以获得一笔贷款了，其实并不是这样的，许多人在办理房屋抵押贷款的时候会被拒绝，房产抵押贷款为何被拒。

　　一，个人信用记录不良。

　　如果借款人在近两年有连续三次或累计六次的逾期还款记录，银行将会拒绝为其发放贷款，即使有房产作抵押，因为这类人群在银行眼中的还款意愿不强，为了保障贷款的顺利回收，当然就不乐意放款了。

　　二，个人收入低。

　　在有抵押物的情况下，银行会适当降低对借款人的收入门槛，但是如果个人收入太低，即使有抵押物同样难以获贷。

　　厦门房产抵押贷款三，抵押房产不符合规定。

　　按照银行规定，作为抵押的房产必须有房产证和国有土地使用证，无产权纠纷，而且房龄不超过二十年，如果不满足这些要求，便不能申请房产抵押贷款。

　　抵押贷款担保的程序是什么。

　　1，确定抵押贷款服务公司和贷款担保方案，借款人在办理贷款担保前首先需要与中介确定抵押贷款服务公司，并向抵押贷款服务公司提出贷款担保咨询，确定贷款担保方案。

　　2，签定房屋买卖借款人与卖方签定，由于交易中心要求不同，需在合同签好后到北京所在区域的交易中心办理房屋过户。

　　3，准备厦门抵押贷款贷款担保资料，审核贷款担保资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款担保资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。

　　4，签贷款担保协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款担保资料交贷款担保银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款担保协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

　　5，办理房屋过户和抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过抵押贷款服务公司交贷款担保银行。

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