二手房抵押贷款额度影响具备哪些条件

　　二手房抵押贷款额度受以下几个条件的影响：。

　　1，多种担保方式，在银行办理房产抵押贷款，本来用房产抵押就是一种担保方式，如果申请人能提供银行认可的第三方担保等其他的担保方式，可以提高个人二手房抵押贷款额度，而提高的额度不仅可以达到8成，甚至有些银行还可以达到10成。

　　2，个人信用状况，二手房抵押贷款额度还受个人的信用状况影响，信用记录良好，可以申请的贷款额度会比较高，而信用记录不良，则会导致二手房抵押贷款额度降低，信用记录严重的话甚至会导致不能申请二手房抵押贷款。

　　3，市场评估价值，二手厦门房产抵押贷款房抵押贷款的额度主要是受市场评估价值的影响，因为二手房抵押贷款的额度一般是目前市场评估价值的7成，所以，市场评估价值越高，可以办理的贷款额度就越高。

　　4，银行贷款政策，虽然大多数的二手房抵押贷款额度是二手房目前总价值的7成，但是不同的银行，贷款的政策也不同，有些银行二手房抵押贷款可以达到8成。

　　人们在着急用钱的情况下，会选择办理抵押贷款，因为房产抵押贷款额度较高，成功几率高，那么，二手房抵押贷款要具备哪些条件。

　　首先，房子需要有上市交易的能力，且有较强的变现能力，比如，厦门抵押贷款二手房的房龄不能超过20年，这是贷款机构普遍规定的，二手房的面积需要大于50平米，地理位置需要要好，不能是太偏僻的郊区，二手房需要有房产证和土地使用证，双证齐全，且名字都是借款人本人。

　　其次，是对借款人的条件限制，比如需要在当地有常住户口或合法居留证明，有固定的工作和稳定的收入，个人信用记录良好，具备按期偿还贷款本息的能力，这些都是最基本的，不同的贷款机构可能还会有另外的不同的条件限制。

　　二手房抵押贷款需要满足的条件我们可以分为两部分来看，一方面是房屋需要满足的条件，另一方面是借款人需要满足的条件。

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