房屋抵押银行贷款申请条件和注意事项

　　房屋抵押银行贷款申请条件。

　　1，有合法的身份。

　　2，有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。

　　3，有合法有效的购房合同。

　　4，以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

　　5，已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，厦门房产抵押贷款房龄在10年以内等。

　　一般最长为30年，以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日，将原在银行的房屋抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日。

　　很多人在继续用钱的时候都会选择房子来作为抵押，因为这样贷款比较容易获得审批，让自己很快获得资金，来解决眼前的问题，但是许多人对办理房子抵押贷款注意事项不是很了解。

　　1，贷款未还清的房产，无法办理抵押贷款。

　　厦门抵押贷款如果抵押的房产还未还清贷款，说明该房屋还处于抵押或是按揭的状态，房屋的产权还在银行身上，银行不可能对同一房产抵押2次，如果市民急需大额资金，可考虑申请房屋的二次抵押贷款。

　　2，小产权房，绿本房，无法办理抵押贷款。

　　小产权房也就是我们常说的农民房，由于产权证并非国家房管部门所颁发，所以购房者只拥有房屋的居住权，并不具备房屋的所有权，这类房屋的房产证区别于正常的商品房，封面为绿色而非红色，所以也被称为“绿本房”。

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