住房抵押贷款怎么办理哪些因素影响估值

　　抵押房产用于企业经营。

　　需准备资料：借款人身份证，户口本，婚姻状况证明，房产证原件及复印件，银行流水，大额资产证明等，本公司营业执照副本加盖公章，公司章程，近1-3年公司财务报表，企业银行流水，企业经营或融资用途证明资料。

　　抵押房产用于个人消费。

　　需准备资料：借款人身份证，户口本，婚姻状况证明，房产证原件及复印件，银行流水，大额资产证明，个人消费用途证明。

　　利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

　　厦门房产抵押贷款抵押房产用于购买商用房。

　　需准备资料：借款人身份证，户口本，婚姻状况证明，房产证原件及复印件，银行流水，大额资产证明，购买商用房合同。

　　在人们办理抵押贷款过程中，贷款机构会评估借款人的房产价值，一般来讲价值越高，获得高额贷款金额的几率越大，房屋抵押贷款哪些因素影响估值。

　　房地产估价是专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对厦门抵押贷款估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动，房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示，表达出来的过程。

　　因素一：所处地理位置。

　　抵押房产所处地理位置交通方便，配套设施齐全，小区环境较好……，那么获得的评估值也越高，所以购房者购买住房的时候一定要注意所购房屋所处位置。

　　因素二：房屋状况。

　　房屋状况包括房屋装修情况，通风采光，格局，楼层，朝向等等，一般来说，装修时间长，采光不是很好，朝向差的房子，获得的评估值也低。

　　厦门贷款网：156-5928-8506（微信同号）是专业办理银行信用贷款，抵押贷款，企业贷款等业务，与十几家银行和机构合作，您要的贷款我们公司（www.landmoney.cn）都有，让您以最快捷达方式贷到款，http://www.landmoney.cn/。