抵押贷款提前还清好不好办理时要注意

　　抵押贷款提前还清好不好。

　　1，抵押贷款有利息折扣，如果持有按揭贷款，若贷款利息较低前提下，可不着急还清贷款，这意味着它是一个减税形式，比如税率为25%，每年支付2.4万美元贷款利息，减税额度大约是6000美元。

　　2，可降低支配收入流动性，购买房屋或出售需要大量时间，房地产投资回报率至少需等待房价上涨然后出售变现，如果用可支配资金来偿还贷款，就降低了可支配收入流动性，另一方面，不要着急偿还贷款，可以多样化股票和债券投资，那么你将有更多选择。

　　3，提前还清贷款不会有利息收入。

　　当你投资了股票和债券时，可能会有股息，厦门房产抵押贷款利息，资本利得收入，而还清房贷不会提供任何收入，相反，它花费了你储蓄现金，如果把所有资金用来购房，可能需要几年时间等待房价上涨，抵押贷款占收入比例太多可能会限制其它投资，如果用手头现金还清抵押贷款，那还是不要着急，低利率下，投资在别处可能会有更高回报。

　　房屋抵押贷款办理时要注意什么。

　　1，资金来源：银行房屋抵押贷款，放款机构是银行，而资金短期拆借的放款机构是公司。

　　2，利息：银行房屋抵押贷款的利息基本上在国家基准利率的基础上上20－30％左右，而资金短期拆借，月息基本上是2％左右，资质好的借款客户可以做到月息1.5％厦门抵押贷款，征信优秀的借款客户利率比别人要低。

　　3，对贷款人的资质：银行贷款需要考核借款人的征信，收入证明，银行流水以及财力证明，从民间融资可以忽略这些资质。

　　4，贷款风险：对贷款人而言，银行房屋抵押贷款的风险相对较小，但是如果不能按时还息，马上会被列入“关注户”。

　　5，贷款年限：银行房屋抵押贷款最长可以贷款30年，而短期拆借的贷款年限，基本上最长1年，但是到时间可以延期。

　　6，还款方式：银行是等额本息，民间是先还息后还本。

　　7，贷款额度：银行可以批复的额度是房产市值的4－7成，民间贷款可以批复的额度为房产市值的7成。

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