哪些房屋不能办理个人抵押贷款注意什么

　　个人抵押贷款包括房屋抵押，但并非所有房子都可以进行抵押，此刻咱们就来看看哪些房屋不能办理个人抵押贷款，哪些房屋不能办理个人抵押贷款。

　　1.房子如果还在还按揭，那么说明该套房子的抵押权还在银行手里，房主虽然可使用该套房子，但不具备完全产权，因此是不具备抵押条件的。

　　2.未满五年的经济适用房，由于没有满5年的房子是不能上市进行交易的，因此银行也是没办法取得他项权利证的，所以不能办理个人抵押贷款。

　　3.对于小产权的房产来说，如果居住人没有取得房产证，那么他就只拥有房子的居住权，厦门房产抵押贷款而不具有房子的所有权，因此也是不能够办理抵押贷款的。

　　4.房屋本身不具备抵押条件，通常情况下，如果房屋不在城市规定的区域内，而且面积小于50平米，建房超过20年的，就不好办理抵押贷款，尤其是银行不愿意接受这类房产抵押。

　　房地抵押贷款需要注意什么。

　　1，房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

　　2，在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书，如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

　　3厦门抵押贷款，需要明确贷款用途，抵押贷款一般用于装修，留学，购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

　　4，没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的，也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

　　5，小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的，这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

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