用公积金贷款注意哪些有什么弊端

　　用公积金贷款要注意哪些。

　　1，购房的时候，贷款人可以根据自己本人公积金的缴纳情况，到银行进行测算，然后就可知到贷款的金额和每个月的还款数额，根据公积金管理相关规定，每年提取一次，贷款者在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月的住房公积金贷款和商业贷款的本息，余额可一次性偿还住房商业性贷款的本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金的贷款本金，因为商业性贷厦门公积金贷款款利率高于公积金的贷款利率。

　　2，“冲还贷”后，贷款人可以选择缩短原来的还款期限或者选择还款的期限不变，用减少月还款额的方式来进行还贷，但是目前商业银行对贷款人的提前还款的次数是有一定限制，余额不足的时候，贷款人需要及时将足额的款项充值进用于还款的银行卡中。

　　很多人买房会选择公积金贷款，认为公积金贷款的好处有很多，其中主要的原因就是公积金贷款较商业贷款来说利率要低很多，还有就是自己如果厦门公积金贷款有公积金，如果不用来办理公积金贷款就会感觉亏大了，然而，并非所有人都适合公积金贷款买房，公积金贷款买房也是有弊端的，那么，公积金贷款到底有什么弊端呢。

　　1，贷款限额。

　　买房需要的资金数额是非常大的，很多人都会选择贷款买房，在实际购房过程中，有些人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款，主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，厦门公积金贷款就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够买房。

　　2，公积金缴存时间有限制。

　　公积金贷款与商业贷款的一大不同点就是，公积金贷款需要贷款人的公积金账户在贷款之前的一定时间内是正常缴存的，不同城市对于公积金缴存时间要求有所不同。

　　3，开发商会拒绝。

　　公积金贷款回款速度相对比较慢，从资金回笼的角度来讲，开发商更希望选择商业贷款，项目好坏也会造成对公积金贷款的歧视，好的项目不愁卖的项目，都不愿意接受公积金贷款模式。

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