房产抵押安全吗年龄需要多少

　　房产抵押真的安全吗，由于国内个人征信缺失，违约成本相对较低，大额纯信用贷在国内的P2P行业很难生存，相对于信用贷，投资人更愿意投资有抵押的标的，如房产抵押，车辆抵押的借款标的，由于属于消耗品的车辆会不断贬值，而属于保值品的房产贬值的可能性很小，所以房产抵押的借款标的在所有抵押的标的中最受追捧，但房产抵押真的安全吗。

　　房产抵押借款较于其他形式的借款要安全些，但由于抵押房产的特性不同，变现的能力也不同，房产抵押借款也不是绝对的安全，投资人可以从位置，抵押率和抵押物属性等几个方面判断所投资的房产抵押借款是否真的安全。

　　位置很重要判断一个房产抵押借款是否安全主要看抵押的房产能否快速变现。

　　厦门贷款国内房产泡沫很严重，房价不断攀升主要表现在一二线城市，三四线城市房价普遍趋于平稳，而且房子难卖，变现比较困难，需要很长的时间，所以投资房产抵押类标的最好投资以北上广深这样一线城市的房产作为抵押的标的，北上广深的房产在可预见的时间内肯定是持续升值的，最多升值的幅度会越来越小而已。

　　抵押物属性商品住宅房作为抵押物最安全。

　　目前行业房产抵押借款的抵押物大体分为住宅类房产，商铺，厂房三类，由于需求的强弱不同，住宅类房产比较容易变现，商铺或者厂房比较难变现，住宅类房产也要看是否是商品房，经济适用房或者拆迁房变现难度比商品房大很多。

　　房产证抵押贷款虽然是凭借抵押物申请的一种贷款方式，但是对借款人的要求厦门房产抵押贷款也是很多的，包括借款人的年龄，征信以及还款能力等，那么拿房产证抵押贷款年龄需要多少呢。

　　而相对于按揭房申请贷款年龄限制的规定如下：在中国按揭房申请贷款的年龄限制是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁，而处级以上干部可顺延5岁的合法公民都是可以的。

　　不过一个18岁的法定的成年人，可能刚刚高中毕业，还没有工作，自然没有还款能力，银行一般不给这些人放贷，一般都需要大学毕业后，工作至少一年以上，这样基本上就25周岁以后了。

　　但是年龄太大也是无法申请房产证抵押贷款的，因为已经退休了，还款能力弱了，银行对房屋抵押贷款的要求是，房龄+贷款年限不超30年，年龄+贷款年限不超60岁，最高可贷30年。

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