房子抵押贷款可以卖么共有人责任有哪些

　　生活中有不少人办理过房子抵押贷款，有的是按揭抵押，有的是用于大额的消费或者是经营，在抵押贷款还款的过程中可能会遇到一个问题，就是卖房，那么房子抵押贷款可以卖么。

　　房子在办理抵押贷款以后，房屋的他项产权关系抵押在银行，无法办理过户交易，想要卖房必须抵押人还清贷款，到银行拿到还款完结证明，办理解押才能交易，但是，在实际操作中，可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。

　　1，转按揭，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，厦门贷款也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

　　2，用买方的首付款缴清剩余贷款。

　　即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易，该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式。

　　3，利用银行贷款来缴清剩余贷款。

　　若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物，如果符合条件，卖方可以通过抵押向厦门房产抵押贷款银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

　　有朋友需要一笔钱，想申请房屋抵押贷款，但是自己的房子却不满足条件，想要拿我的房子去做抵押，请问这样我作为房屋抵押贷款共有人责任都有哪些呢。

　　你的房屋给朋友借款作抵押，你就是抵押人，房屋就是抵押物，如果他到时不还，你最大损失就是失去那套房屋，银行可能会对这套房屋进行拍卖，银行拍卖房产所得的资金只会拿自己该得的，其余的还给抵押人。

　　至于会不会出现不良记录，目前征信记录，没有这项担保不良的记载，但征信系统在不断改进，以后就不好说了。

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