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办理房屋抵押贷款手续逾期的后果

  现在如果有房的话,在急需用钱的时候,用房屋来抵押贷款,还是非常快的,并且额度也高,那么办理房屋抵押贷款的手续是怎样的呢。

  1,房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,也就是你要有房产证才可以,而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,所以小产权房就不具备资格。

  2,所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门,土地管理部门核发的房产证和土地证。

  3,房龄不能过长,房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年,而实际上,在银行办理房产抵押贷款时,如果你的房龄超过15年都是很难批下来的,厦门贷款办理房屋抵押贷款需要经过一个审核过程,除了要审核借款人本人以外,银行还需要对借款人的房产进行评估,还有各种相关的办理房屋抵押贷款的流程手等等。

  贷款人需要向银行提出房产抵押贷款申请,并出具相关的房产资料,和必要的个人身份资料,如身份证件,户口本,居住地证明及婚姻证明等,房屋评估部门将对房子进行估价评估,以确定可贷款的额度,贷款申请人同意后,则需要提供产权证明,以及同意抵押的书面证明材料。

  房子抵押贷款逾期的后果:。

  1,逾期除了会影响个人征信外,还会产生高额罚息,罚息通常会在贷款合同上有相关说明,其计算公式为:逾期罚息=逾期本金*罚息率*逾期天数,因此借款人逾期的时间越长,那么要偿还的金额就越多。

  2,房子抵押贷款逾期厦门房产抵押贷款达到90天以上,将可能会被贷款银行起诉,具体的起诉时间是由贷款银行自行决定的,并没有明确的时间表示贷款机构在什么时候起诉,需要注意的是,一旦贷款机构起诉借款人并胜诉了,如借款人在履行期未履行法院判决,贷款机构会申请法院强制执行。

  如果借款人在银行多次催收的情况下还无法还款,那么银行就会申请将所抵押的财产进行拍卖,以此来偿还借款人所欠的贷款。

  那么房子抵押贷款逾期记录能消除吗。

  虽然逾期的后果比较严重,但却不会因此而影响你的一生,征信记录一般是每五年为一个节点,因此信用记录一般在每五年的时候会刷新一次,因此如果能够在今后使用贷款或者是信用卡的过程中,维持按时还款的良好作风,那么在五年之后就没有信用污点了。

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